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(原標題:全球房價最貴的“城市” 卻人人買得起房)
中國的北上深房價已經快要趕超倫敦、碾壓紐約,即便是這樣,中國的丈母娘還是苛刻地對女婿要求:要娶我女兒,先買房!
中國的試婚男子苦啊,擺在他們面前的隻有兩條路,要麼買房要麼做一名單身狗。
可是在一個號稱房價趕超香港的國傢,那裡的年輕人買房竟然隻需要花很少的錢甚至不用花錢!
這個玉山銀行貸款電話幸福的國傢就是新加坡。
在新加坡,有這樣一種房子,隻賣給月收入不超過5.8萬人民幣的傢庭,而且購買者隻需要出市價的一半甚至更低就能買到這樣的房。
而且這種房子免費贈送精裝修以及基本傢具,購房者隻要拎包即可入住!最為關鍵的是這樣的好事,每一個符合條件的新加坡公民都可以享受到。這,就是讓領新加坡人又愛又恨的組屋制度。
從“世界上最糟糕的貧民窟”到“居者有其屋”,新加坡的組屋制度不是一天建成的,新加坡人民也經歷過貧民窟般的煉獄生活。
上個世紀五六十年代,新加坡剛剛脫離英國人的殖民統治,百廢待舉,整個社會陷入一片混沌。
當時的新加坡人居住的房屋,大多老破小,時常有舉傢數十口人擠在一間小房子裡的尷尬情況。
1947年的一個數字顯示,當時新加坡平均每人建築密度高達18.2,堪稱世界之最。
英國的房屋委員會在一份報告中指出:新加坡是一個世界上最糟糕的貧民窟,是文明社會的恥辱。
正因為有這樣的恥辱史,李光耀上臺之後決心改變這種局面。
“工欲善其事,必先利其器。”李光耀首先提出瞭“居者有其屋”的口號,並正式成立建屋發展局,專門負責建造新加坡的“組屋”。
在建設初期,政府迅速建造瞭許多小戶型的房子。建造完成之後,再由政府以極低的定價賣給民眾,確保低收入群體能有擁有屬於自己的第一套房子。
在滿足基本的住房需求之後,政府便開始著手滿足購房者對房屋舒適度和高質量的要求。
李光耀在組屋建設基地
由最開始的兩室一廳逐漸擴大至三室一廳、四室一廳,另外,精裝、基本傢具、配套設施等也一應俱全地跟上。這樣,有的網友在看到組屋項目時驚嘆道:這簡直就是豪華公寓,哪是賣白菜價的組屋!
以新加坡女皇鎮的摩天組屋項目杜生莊為例,項目高達47層,建築外表美輪美奐,項目內共有12個空中花園,還建設有歷史走廊,墻壁上掛著精美歷史壁畫。
而且該項目還配套瞭大型商場、醫院、學校,組屋的底層還設有專門的客廳,可供業主休閑娛樂。
這樣豪華的配套甚至驚動瞭CNN,相關報道寫道:這是豪華酒店?不,其實隻是新加坡的組屋。
房子如此精致,但價格更為誘人,新加坡公民隻要付出市場價的50%甚至更低就能入手一套。
據2015年的數據統計表明,已經有超過87%的人住進瞭政府修建的組屋。新加坡政府還是覺得做得不夠,為瞭徹底斷瞭新加坡公民淪為房奴的可能,政府還為公民建立瞭公積金制度。
在新加坡每個雇員幾乎都有自己的公積金賬戶,每個月由雇員和雇主各繳納工資的5%,這些錢可以在購房時拿出來做首付用。
新加坡政府為低收入者考慮的不僅僅是這些。為瞭提倡東方孝道,政府鼓勵年輕人在父母居住地附近購房,政府給予補貼;如果購買的是二手的組屋,政府還會發放幾萬新元不等的住房補貼。so,sweet~
羊毛出在羊身上?No,羊毛出在豬身玉山銀行小額信貸上!
有人說,政府出錢的事情,還不是羊毛出在羊身上,最後肯定納稅人埋單。
在組屋制度上,這套言論還真不能成立。
新加坡用於建造的組屋的錢一部分是來自納稅,另一部分則來自淡馬錫公司的投資收益。
淡馬錫其實是新加坡的國有企業,通過全球投資賺取利潤,近年來年均回報大約在16%左右,這樣高的回報率足夠新加破政府任性地建建建。
還有人可能會說,即便投資回報率隻增不減,新加坡彈丸之地,哪裡來那麼多土地?
這就不得不提新加坡的玉山銀行信貸試算強征制度,隻要是政府看上的土地,接下來隻需要考慮補貼的問題,而不需要考慮土地資源問題。
所以和其他國傢的玉山銀行的小額信貸審核大約要多久“組屋”相比,新加坡的組屋都建在鬧市或者黃金地段。
但是這樣的征地制度也備受詬病,有人指責政府這是對民眾私權的一種侵犯。
很多民眾一面指責政府對私權的冒犯,一面玉山銀行小額信貸審核時間卻享受著低廉組屋帶來的優質生活。畢竟,高企房價面前,誰能拒絕廉價房的誘惑?
炒房者的末路
由於房價上漲帶來的巨大暴利,幾乎在世界各地我們都能看到炒房客的身影,但是在新加坡你絕不會看到炒房客。
因為在新加坡炒房客根本找不到任何機會。新加坡的組屋是由政府定價出售,所以炒房客根本沒有用武之地。在普通商品房市場,因為有大面積的組屋存在,低收入者不會去搶占這個市場。
這個市場唯一的需求者就是高凈值購房者,這直接導致整個商品房市場的需求萎縮。相關數據可以看到,新加坡近5年的住宅價格一直在走低:
我們經常講“讓利於民”,當各地人民在高房價下苦苦掙紮時,新加坡政府真正做到瞭這一點。
“居者有其屋”從一句口號,真正落實到千傢萬戶,有的不僅僅是政府的決心,還有恒心、毅力以及與既得利益者撕破臉的勇氣,說它是政府的良心並不為過。
也正因為真正落實瞭居者有其屋,新加坡的幸福指數多年來位居亞洲第1位置。
孟子有雲:居者有其屋! 病者有其醫! 勤者有其業! 勞者有其得! 少者有其學……
居是所有幸福的源泉,正是因為看到瞭這一點,新加坡才能成為讓利於民的忠實踐行者。
一個寸土寸金的國傢,卻有著全球最低廉的房價,這一點必須給新加坡政府點個贊!
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